SCI ou SCPI ? Comment investir dans l'immobilier ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, plusieurs solutions s'offrent à vous. Parmi elles, vous pouvez opter pour une SCPI ou encore une SCI. Mais alors, comment choisir entre SCI ou SCPI et quelle est la solution la mieux adaptée à votre projet ?

sci ou scpi, comment choisir ?

Pourquoi investir dans l'immobilier avec une SCPI ?

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'acquérir des parts d'un grand nombre de biens immobiliers locatif différents, sans avoir à les gérer et dans l'objectif d'obtenir une plus-value à la revente.

Concrètement, si votre objectif est de faire travailler votre argent sur les marchés immobiliers et de faire des bénéfices à moyen ou long terme, la SCPI est le placement parfait pour vous.

Fonctionnement

Une SCPI est géré par une société de gestion elle-même contrôlée par l'AMF. La société de gestion va acquérir des immeubles de différentes natures (bureaux, logements, locaux) à différent emplacements en France et parfois en Europe. Ensuite tous ces biens immobiliers seront loués pour qu'ils génèrent des revenus fonciers. La gestion locative est entièrement prise en charge par cette même société de gestion. Le particulier qui souhaite investir dans une SCPI, va quant à lui acheter des parts du parc immobilier géré par la SCPI. Ces parts lui permettront de toucher au prorata de son investissement, un revenu foncier chaque mois. Après quelques années, l'investisseur pourra revendre ses parts en touchant une potentielle plus-value grâce à un marché de l'immobilier en pleine forme.

Avantages

  • La rentabilité à long terme peut être très élevée car le marché de l'immobilier est sous tension et les prix des biens sont en augmentation constante.
  • Le risque de perdre son capital est relativement faible, car l'argent est placé sur de nombreux biens différents à des endroits géographiques différents limitant ainsi les risques de loyers impayés.
  • La gestion locative n'est pas une contrainte pour l'investisseur

Inconvénients

  • La perte du capital reste une éventualité
  • Si la SCPI est mal gérée le rendement peut ne pas être au rendez-vous
  • Les prix de l'immobilier peuvent redescendre à un moment donné

Pourquoi investir dans l'immobilier avec une SCI ?

Investir dans une SCI (Société Civile Immobilière) permet de regrouper les économies de toute une famille dans le but d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers, de pouvoir les gérer facilement et enfin de transmettre ce patrimoine à ses enfants.

Fonctionnement

La SCI est en fait un outil qui simplifie les démarches pour que plusieurs personnes souvent d'une même famille, puissent acquérir ensemble des biens immobiliers. Il peut s'agir de logements, de locaux commerciaux ou encore de bureaux d'entreprises. Ensuite les associés qui détiendront chacun une quote-part, devront gérer ces biens. Le patrimoine familiale que constitue la SCI est transmissible en total exonération d'impôt.

Avantages

  • Une SCI permet de gérer facilement son patrimoine immobilier ou celui de toute une famille
  • La transmission de son patrimoine immobilier se fait sans payer d'impôt
  • La SCI permet d'investir une grosse somme d'argent en regroupant les économies de toute une famille

Inconvénients

  • Monter une SCI peut être compliquée et long
  • Les associés d'une SCI doivent s'occuper de la gestion locative de leur biens

En conclusion, que choisir entre SCI et SCPI pour investir dans l'immobilier ?

Si vous souhaitez placer votre argent dans l'immobilier sans vous soucier de la gestion locative et uniquement dans un but de rentabilité, alors la SCPI est l'option qui vous convient. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier pour vous constituer un patrimoine transmissible sans payer trop d'impôt, alors la SCI est l'option qui vous convient.

Retour en haut